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Una vez más, el mercado inmobiliario se enfrenta a un escenario crítico. Los presupuestos de reformas están encareciendo y los plazos para iniciar las obras se están dilatando en el tiempo. ¿Qué explica este fenómeno y cómo impactará en la vida de los propietarios de hogares?
La crisis de acceso a la vivienda ha sido un punto de inflexión en la historia reciente del país. La pandemia, que comenzó en 2020, generó una demanda brutal por reformas integrales. Las listas de espera se dispararon y los proveedores se encontraban desbordados. "La pandemia fue el punto de inflexión más grande que he visto en 25 años de profesión", afirma César Martín, fundador y director de ArQuality.
El inicio de la guerra de Ucrania en 2022 ha incrementado aún más los precios de los materiales, lo que ha llevado a un aumento del 10% al 40% desde 2020. El índice de costes de construcción ha registrado un alza del 29% entre 2020 y 2024, mientras que la mano de obra ha aumentado en el 23%. El acero, el aluminio y la madera han subido más de un 25%.
Los trabajos de carpintería, electricidad y revestimientos se han visto afectados los más, ya que combinan materiales caros con una mano de obra especializada. En carpintería, las piezas hechas a medida son muy costosas, mientras que en electricidad la mayor electrificación influye en el precio.
El mercado se ha reajustado al alza y parece que de forma permanente, según Martín. "No hay margen para ajustar nada, así de simple, hay más demanda que manos", afirma. La mano de obra es la que encarece los presupuestos de reforma, con un aumento del 20% en algunas partidas.
La principal razón de los retrasos en la entrega de presupuestos y en el inicio y finalización de las obras son los plazos de ejecución, que se han alargado más de un 20%. Esto repercute directamente en los precios. "Los plazos de ejecución se han alargado más de un 20% en el caso de las reformas integrales, de cinco a seis meses aproximadamente", cuenta Candanedo.
La demanda sigue siendo alta, aunque el ritmo de crecimiento respecto al bum pospandemia se ha moderado. La mayoría de los trabajos hoy son integrales, tanto para reconfigurar espacios como actualizar todas las instalaciones con unos acabados medios. Una casa reformada puede incrementar el precio de venta en un 25%.
La crisis de acceso a la vivienda ha sido un punto de inflexión en la historia reciente del país. La pandemia, que comenzó en 2020, generó una demanda brutal por reformas integrales. Las listas de espera se dispararon y los proveedores se encontraban desbordados. "La pandemia fue el punto de inflexión más grande que he visto en 25 años de profesión", afirma César Martín, fundador y director de ArQuality.
El inicio de la guerra de Ucrania en 2022 ha incrementado aún más los precios de los materiales, lo que ha llevado a un aumento del 10% al 40% desde 2020. El índice de costes de construcción ha registrado un alza del 29% entre 2020 y 2024, mientras que la mano de obra ha aumentado en el 23%. El acero, el aluminio y la madera han subido más de un 25%.
Los trabajos de carpintería, electricidad y revestimientos se han visto afectados los más, ya que combinan materiales caros con una mano de obra especializada. En carpintería, las piezas hechas a medida son muy costosas, mientras que en electricidad la mayor electrificación influye en el precio.
El mercado se ha reajustado al alza y parece que de forma permanente, según Martín. "No hay margen para ajustar nada, así de simple, hay más demanda que manos", afirma. La mano de obra es la que encarece los presupuestos de reforma, con un aumento del 20% en algunas partidas.
La principal razón de los retrasos en la entrega de presupuestos y en el inicio y finalización de las obras son los plazos de ejecución, que se han alargado más de un 20%. Esto repercute directamente en los precios. "Los plazos de ejecución se han alargado más de un 20% en el caso de las reformas integrales, de cinco a seis meses aproximadamente", cuenta Candanedo.
La demanda sigue siendo alta, aunque el ritmo de crecimiento respecto al bum pospandemia se ha moderado. La mayoría de los trabajos hoy son integrales, tanto para reconfigurar espacios como actualizar todas las instalaciones con unos acabados medios. Una casa reformada puede incrementar el precio de venta en un 25%.
. Los precios siguen subiendo y los propietarios de hogares están más estresados que una familia con un hijo en coma 
. La crisis de acceso a la vivienda ha sido un punto de inflexión y ahora parece que no hay salida del laberinto.
. Y la mano de obra especializada no está ayudando, ¡son como si estuvieran robándonos nuestros dinero! 
Esto me hace pensar en la naturaleza cambiante del valor. Cuando hablamos de precios y costos, estamos hablando de una relación dinámica entre oferta y demanda. En este caso, parece que la demanda por reformas integrales sigue siendo alta, pero la oferta se ve afectada por los aumentos de precio y tiempo en el mercado. ¿Es posible que no hayamos encontrado un equilibrio estable entre las dos? 
El mercado inmobiliario siempre se reajusta, pero ahora es como si estuviera teniendo una crisis de nervios. 10% a 40% de aumento en los precios de materiales es mucho, no sé cómo va a afectar la vida de los propietarios de hogares 
. En mi opinion, lo que se necesita es encontrar un equilibrio entre el precio y la calidad del trabajo, porque a veces la gente no quiere pagar tanto por reformas integrales pero tiene que tener algo para vivir 
.
Ay, qué situación tan frustrante que la demanda de reformas sigue siendo alta y los precios siguen subiendo. 
Me parece que los proveedores están aprovechándose del mercado y no se preocupan por ofrecer soluciones creativas para reducir costos o acelerar los procesos.
Quizás podrían considerar soluciones más sostenibles o innovadoras para acelerar los procesos y hacer que las reformas sean más accesibles. 